【全装修房】评论：期待全装修房提升业主获得感

    评论：期待全装修房提升业主获得感

为提高新建商品住宅品质性能，实行成品建设交付，日前，长沙下发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》。根据《通知》，芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。

（3月19日掌上长沙）

买过房的人都知道，装修是很费时间、精力的。如果自己采购材料，大到地板、门窗，小到螺丝、铆钉，都要辨识质量好坏，做到“货比三家不上当”，还常常要被装修师傅使来唤去。如果包工包料给装修公司去弄吧，价格如何自己心里没底，就算拿到比较合理的价格，在施工过程中还得多几个心眼，防止偷工减料或以次充好，也够劳神费力的了。

如今好了，根据新近下发的有关通知，长沙内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%。这意味着，今后市民在中心城区买的商品房，大多数只需添置家具就可入住，不需为装修而四处奔波了。不仅如此，由于房屋由开发商统一装修后集中交付，业主入住后，再也听不到邻居此起彼伏的锤敲锯割声，小区的噪音和粉尘污染会减少很多。至于统一装修减少的建材浪费和人工消耗，以及节省的设计费等，更是一笔很可观的经济账。有资料表明，开发商统一装修，仅材料费就可节省50%左右。

可以说，推进商品住宅全装修建设，对于业主和开发商来说，应该是双赢。业主省时省力，还可通过按揭购房减轻支付装修款的压力。开发商则通过装修，拥有更大的利润空间。这部分多出来的利润，并不是从消费者牙缝里掏出来的，而是在节能、节材、省工的过程中挖出来的。在当前长沙对商品住宅限购限价的情况下，通过全装修来为开发商增加一个盈利点，有利于调动他们按时开盘的积极性，促进住宅品质和开发商品牌意识的提升，保障房地产业的稳定、健康发展。

当然，全装修建设也可能让业主产生某些担忧。有的担心，装修模式千篇一律没有个性。有的担心，装修后的住宅会掩盖建筑上的一些质量问题。更有人担心开发商借装修机会摆脱限价的“紧箍咒”，变相涨价。对此，我们应该未雨绸缪，有针对性地做好防范措施。比如对于装修的个性风格，虽然它在很大程度上取决于后期的软装，但开发商仍应尽可能在前期对同一户型提供多种装修设计方案，满足不同消费者的选择需求。为防范开发商借装修掩盖建筑瑕疵，需要有关部门在住宅建设过程中切实加强质量监管。

特别值得一提的是对于变相涨价的担心。此次新政规定“新建商品住宅项目装修部分价格以第三方造价机构核算为准”，一定程度上避免了开发商随意给全装修定价的行为。但这也对第三方造价机构的公信力提出了更高要求，需严格监督，确保其公正独立，不受开发商左右。另外可对装修部分的价格也规定限价标准。比如去年6月底，长沙市发改委、市住建委、国家统计局长沙调查队三部门联合印发的《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》曾明确规定，申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15%。这样的规定不妨沿用下来，防止开发商“狮子大开口”。

总之，推进商品住宅全装修建设，是一项促进两型社会建设、使市场主体获得多赢的民心工程。我们期盼，这一新政能在强化监管中扎实落地，让业主吃下“定心丸”，进一步提升获得感和幸福感。

长沙晚报评论员 袁云才

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